Theo ông Colin Luff, mặc dù quý 4 thường là thời điểm sôi động trong năm nhưng thị trường căn hộ bán tại TPHCM tiếp tục chứng kiến tỷ lệ giao dịch thấp trong suốt quý vừa qua. 

Nguyên nhân chủ yếu là do tính thanh khoản của thị trường còn thấp và nhà đầu tư cần tiền thanh toán các khoản vay ngân hàng. Điều này có thể sẽ gây áp lực lên lượng hàng tồn chưa bán được trên thị trường sơ cấp. 

Về nguồn cung trong quý 4/2011, tại TPHCM có khoảng 2.200 căn hộ đã được tung bán trên thị trường, trong đó phân khúc bình dân chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới với 66%. 

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá từ trên 10 triệu đồng đến 17 triệu đồng vẫn tiếp tục được nhiều người mua quan tâm trong suốt quý 4 năm 2011. 

Phần lớn nguồn cung mới được chào bán trên thị trường trong quý 4 năm 2011 đến từ các quận ngoại thành như Bình Tân, Nhà Bè, Tân Phú, Bình Chánh và Thủ Đức. 

Đáng chú ý, một số dự án sơ cấp đã công bố việc giảm giá bán từ 20% đến 30% nhưng có khá ít giao dịch trên thị trường do tâm lý chờ đợi của người mua. 

Các chuyên gia của Knight Frank Việt Nam cho rằng xác định được nhu cầu thật trên thị trường, các chủ đầu tư có tiếng trong nước như công ty Phát Đạt, Novaland và các công ty quốc tế như Capitaland, Indochina Land trong một số trường hợp đã lên kế hoạch thay đổi chiến lược kinh doanh nhắm đến các phân khúc trung cấp và bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu thực từ phần lớn người mua.